המגזין הכלכלי

אחת השאלות החשובות ביותר שלוקחי משכנתאות שואלים היא: איך הבנק קובע את הריבית על המשכנתא?הרבה אנשים חושבים שהריבית תלויה בעיקר בכושר המיקוח מול הבנק, אבל בפועל הריבית במשכנתא נקבעת לפי שילוב של כמה גורמים: עלות גיוס הכסף של הבנק, ריבית בנק ישראל, תשואות אג"ח, רמת הסיכון של העסקה, אחוז המימון, תקופת ההלוואה, סוג המסלול והנתונים האישיים של הלווה. במילים פשוטות: הבנק מוכר לנו כסף. כמו כל עסק, גם הוא בודק כמה עולה לו “לקנות” את הכסף, כמה סיכון הוא לוקח, ומה הרווח שהוא רוצה להשאיר

השאלה הגדולה בימינו: האם כדאי לי למחזר עכשיו את המשכנתא או שעדיף להמשיך ולחכות לירידת הריביות? והתשובה היא:

לא משנה אם נקרא לזה משכנתא הפוכה או משכנתא פנסיונית או אולי בכלל משכנתא לגיל השלישי, לפעמים היציאה לגמלאות מזמנת עבורנו אתגרים כלכליים לא פשוטים, ובזמן שכולם רצים להציע פתרונות כדאי לבדוק מה מסתתר מאחורי המילים האלה. בואו לראות איך ניתן להוציא את הכסף מהקירות ומה עומד מאחורי המושגים.